Refinanciamento de imóvel na planta: quando é vantajoso?
Quer saber se o refinanciamento de imóvel na planta realmente vale a pena? Veja aqui os principais benefícios e os cuidados que você precisa ter!
O refinanciamento de imóvel na planta pode ser vantajoso em algumas ocasiões. Está em dúvida se essa alternativa é adequada para você? Então, este texto foi criado para tirar suas dúvidas. Continue acompanhando para saber mais!
O que significa refinanciamento de imóvel na planta?
Comprar um imóvel na planta é algo bastante comum, mas para quem precisa de dinheiro, o refinanciamento aparece como uma opção interessante.
Basicamente, refinanciar significa usar seu imóvel como garantia para conseguir um empréstimo com juros menores e prazos mais longos.
Mesmo que o imóvel ainda esteja em construção, é possível fazer o refinanciamento se você já tiver pago parte do valor ou possuir um contrato que defina claramente o preço futuro do imóvel.
Vantagens do refinanciamento de imóvel na planta
Refinanciar um imóvel na planta pode ser interessante quando você já pagou parte do saldo ou deseja diminuir os juros e alongar o prazo para melhorar seu orçamento.
Além disso, essa alternativa oferece vários benefícios. Quer saber quais? Confira a seguir os principais pontos positivos.
Juros menores e prazos mais longos
Por usar o imóvel como garantia, o banco tende a oferecer juros menores do que em empréstimos pessoais, geralmente liberando entre 60% e 70% do valor do bem.
Também é possível escolher prazos que vão até 20 ou 30 anos, facilitando a diminuição do valor das parcelas mensais.
Dinheiro extra para usar como quiser
Ao quitar o saldo do financiamento vigente, é possível liberar o chamado “troco” — um valor extra que você pode usar livremente, seja para quitar dívidas com juros altos, investir ou fazer reformas.
Qualidade de vida mantida
Mesmo com o refinanciamento, você continuará a utilizar o imóvel normalmente, sem a necessidade de vendê-lo, e ainda poderá aproveitar uma eventual valorização ao longo do tempo.
Quando o refinanciamento pode trazer riscos?
Apesar das vantagens, o refinanciamento de imóvel na planta possui algumas desvantagens. Veja quais são elas:
Risco de perder o imóvel
Se houver atraso nos pagamentos, o banco pode tomar o imóvel para quitar o que você deve.
Sem dúvida, esse é o maior risco desse tipo de crédito, por isso é essencial planejar com cuidado para impedir que isso aconteça.
Custos ocultos e burocracia
Esse processo normalmente envolve taxas de cartório, avaliação do imóvel e impostos como o IOF. Por isso, é importante comparar esses custos com a economia obtida nos juros.
Além disso, o processo é um pouco burocrático e pode levar tempo, já que exige documentos do imóvel e avaliações técnicas.
Nem sempre vale a pena
Se você ainda não pagou parte do imóvel ou o saldo devedor atual for maior que o valor de mercado estimado, o refinanciamento pode não liberar crédito ou apresentar custos tão altos que acabem anulando suas vantagens.
Por isso, é essencial fazer as contas detalhadamente e avaliar seu caso com cuidado antes de tomar uma decisão.
Quando é interessante considerar o refinanciamento de imóvel na planta?
Como destacamos, o refinanciamento de imóvel na planta permite usar seu apartamento em construção como garantia para obter recursos com condições financeiras mais favoráveis.
No entanto, isso não quer dizer que essa alternativa seja sempre a melhor. Geralmente, ela é vantajosa quando:
- Você já pagou parte do imóvel e precisa de recursos para quitar dívidas com juros altos;
- As taxas de juros atuais estão mais baixas que as do financiamento inicial;
- Quer reduzir o valor da parcela mensal aumentando o prazo de pagamento;
- Possui um bom score de crédito, o que pode garantir condições melhores.
É essencial, em qualquer caso, avaliar todos os custos envolvidos, considerar o preço atual do imóvel e pesar o risco de inadimplência.
Quando feito com cuidado e planejamento, o refinanciamento pode ser uma alternativa eficiente para reorganizar suas finanças sem o risco de perder seu imóvel.
